世銀：熱錢在亞洲製造資產泡沫

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# 2009-11-05
# 工商時報
# 【劉聖芬／綜合外電報導】

華爾街日報周三報導，各國政府與中央銀行致力振興經濟造成熱錢流竄，恐將在房地產、股票與外匯市場創造出資產泡沫，其中尤以亞洲的情況最令人憂慮。

　世界銀行（World Bank）警告指出，東亞忽然重見龐大熱錢身影，令人對亞洲各地股市以及中國、香港、新加坡與越南房地產市場出現資產價格泡沫的擔心加劇。

　國際貨幣基金（IMF）也指出，香港面臨由熱錢催生的資產價格泡沫之風險升高。此一趨勢背後的成因為各國為救經濟而降息，並幾乎毫無節制地對金融體系挹注資金。

　四處流竄的國際熱錢，帶動金價於周二再創新高。金價今年以來已上漲約44％。銅價於過去一年間上漲約50％。在美國可見風險性資產價格正迅速攀升，巴克萊資本公司指出，低評級垃圾債券的風險價差或利率貼水，約已縮小到2008年2月、貝爾斯登與雷曼兄弟倒閉前的水準。

　從北京到倫敦的決策者之前為房地產與信用市場泡沫爆破付出慘痛代價，現在他們正在找方法避開新的資產泡沫。

　英國金管局主席透納（Adair Turner）指出，如何處理泡沫「是這場危機至終未獲解答的兩、三個重大問題。」韓國央行總裁李成太於上個月暗示，若有必要，他將升息以免首爾房市失控。

　資產價格狂漲在經濟復甦迅速的亞太地區最為明顯。在香港，高價房地產的行情持續躥升。恆基兆業地產公司指出，位於香港高級住宅區半山區的公寓，每棟可賣到5,560萬美元，或每平方呎9,200美元。

　新加坡房價則在今年第3季上漲15.8％，漲幅創28年最高。

　在澳洲，墨爾本一家房地產研究公司近期預測平均房價將在未來12年上漲一倍。澳洲先鋒太陽報的一則新聞指出，「這個驚人的預測顯示出在還能負擔得起時儘快買屋的重要，因買主們遲疑得愈久，他們的夢想將無法實現的機率愈高。」

　為了對抗資產泡沫，決策者首先從法規著手。新加坡的主管機構緊縮抵押貸款條件、終止房地產刺激政策、並承諾要釋出更多土地以供開發。南韓主管機關則針對首爾7個房價飆漲的區域緊縮了房地產放款條件。