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【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】2009.07.10 02:47 pm
金管會昨日公告放寬保險業投資單一不動產限額，遠雄集團副總經理蔡宗易表示，鬆綁保險業投資不動產，不僅是壽險業受益，對房地產提振也是一大幫助，他認為，除了商用不動產外，一些大型都更案、開發案也會受惠。另外，愛台12建設也可望因為鬆綁而獲得更多元的資金來源。
金管會昨日放寬保險業投資單一不動產限額，過去從淨值為計算基礎，將改以金額更大的「可運用資金」為計算基礎。其中資本適足率高於200%者，投資單一不動產限額改為可運用資金的1.5%；資本適足率低於200%者，投資單一不動產限額改為可運用資金的1%。一般估計，壽險業投資單一不動產最大額度將可達 1,292億元，比原來增加一倍。
蔡宗易表示，鬆綁保險業投資不動產是保險業者期盼已久的事，也不斷爭取，雖然目前只是鬆綁單一不動產投資限額，但對保險業資金運用已有很大幫助。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，資金和人是房地產市場發展最重要的兩大要素，政府允許保險業有更多資金可投入市場，毫無疑問，對市場是一大利多。
由於目前金融市場仍存在著高風險及低利環境，徐佳馨認為，政策放寬後，保險業應會隨即付諸行動，具有高投報的產品將成業者爭搶對象，名副其實「熱得發燙」，當然隨之而來可能出現價格哄抬情況。
仲量聯行總經理趙正義也認為，政策鬆綁之後，保險業仍會以商用不動產為主，但不限於辦公室，零售商場也將是保險業物色對象，依目前保險業偏好及回報考量，他認為未來售後租回的案子將會增多，壽險業者會爭取更多當房東的機會。
【2009/07/10 聯合晚報】@ http://udn.com/
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